Бенчмарки и тренды рекламы в Telegram 2025: аналитика посевов в рынке недвижимости

Аналитики агентства Cloud Byuing проанализировали рекламную активность в Telegram-каналах категории «Недвижимость» за январь – март 2025 года и собрали главные метрики и выводы. Читайте статью, чтобы узнать, когда, где и в каком формате публиковать рекламу, чтобы делать посевы с максимальным результатом.

Как проводилось исследование

Для анализа были отобраны 38 тематических Telegram-каналов с наибольшим количеством рекламных интеграций и разделили их на 6 подкатегорий на основе данных TGStat.

Анализ охватил январь – март 2025 года и включил 537 рекламных размещений. Для оценки эффективности учитывались следующие метрики:

• стоимость размещения (CPM, CPV),
• показатели охвата и вовлеченности (ER),
• а также социальные действия: лайки, репосты, комментарии.

Кроме того, исследование затрагивало:

• временные и дневные слоты публикаций,
• способ размещения рекламы (ручное, TelegaIn, Яндекс),
• тип креативов (текст, изображение, видео),
• длину рекламных текстов
• и посадочную.

Главная задача анализа заключалась в том, чтобы выявить самые выгодные условия размещения рекламных постов и спрогнозировать потенциальное количество лидов на основе реальных статистических данных.

Скачать полное исследование можно здесь.

Основные показатели: ER, CPM и другие

Большинство рекламных размещений за квартал пришлось на первую половину недели: среду — 105, вторник — 96, понедельник и четверг — по 89 публикаций. На выходных вышло в 2,5 раза меньше рекламных постов.

Самым популярным временем размещения оказался промежуток с 18:00 до 19:00. В это время было опубликовано 104 рекламных поста. За утро до 10:00 и вечер после 21:00 в сумме вышло всего 10 рекламных интеграций.

Все креативы были размещены в Telegram-каналах одним из трех способов: самостоятельно (вручную или через агентство), через сервис TelegaIn и через Yandex. Чаще всего использовался первый способ размещения— 62,9%, на втором месте — Yandex (34,3%), а оставшиеся посевы были реализованы через TelegaIn.

Большинство креативов ведет аудиторию на сайт рекламодателя — 412 из 537. Остальные 23,28% распределены между группой/каналом в Telegram, сторонним сайтом, а также вариантом Telegram и Сайт.

Средний показатель вовлеченности (ER%) в 1-м квартале 2025 составлял от 0,13% до 2,83% в зависимости от дня и времени размещения, подкатегории канала и типа рекламного креатива. В январе средний ER% составил 0,57%, в феврале — упал до 0,5%, а к марту восстановил и превзошел январское значение — 0,61%.

Средняя стоимость размещения на 1000 показов (CPM) в течение квартала варьировалась от 3253 ₽ до 21 727 ₽ и зависела от тех же условий, что и ER%. В среднем по месяцам реклама подорожала на 21,5% в феврале и стала выгоднее на 4,6% в марте.

Соответствующая динамика наблюдалась и для метрики CPV — стоимости одного просмотра.

Общий рекламный бюджет за квартал составил 20 003 055 ₽, суммарный охват — 4 121 265 пользователей.

ТОП-10 рекламодателей и тематические подкатегории

В 1-ом квартале 2025 года наибольшую активность в Telegram-рекламе по тематике недвижимости показали крупные застройщики, агрегаторы и платформы объявлений.

В таблице — ТОП-10 рекламодателей по объему размещений и распределение рекламного бюджета между ними в процентах.

Наибольший общий охват рекламных публикаций получил Telegram-канал ЦИАН — 377 553. Самая обсуждаемая реклама размещена в TRIBE — 122 комментария, а самая вирусная — в ФСК, 765 репостов. По общему количеству лайков лидирует канал, которого нет в ТОПе — Белая дача резорт, 1320 лайков.

204 рекламных креатива были опубликованы в Telegram-каналах подкатегории «Продажи». По общему охвату (1 712 044), количеству репостов (3 555) и комментариев (342) лидирует размещение в каналах подкатегории «Экономика». «Интерьер и строительство» показала самое большое общее число лайков (10 373) и всех социальных действий (12 720).

К слову, именно в этих же категориях публиковались наиболее длинные тексты. Выше количество символов только в каналах про маркетинг, PR и рекламу. 

Самые эффективные форматы

Типы креативов

В исследовании рассматривались 4 типа рекламных креативов: текст, изображение, видео и комбо (если к посту прикреплены сразу и фото, и видео).

Наиболее часто используемым форматом оказался рекламный пост с изображением — на него пришлось 417 из 537 размещений. Также активно применялись видеокреативы (85 постов), тогда как чисто текстовые (34) и комбо-креативы (1) использовались редко.

Средняя длина рекламного текста варьировалась в зависимости от типа креатива:

• текст — 969 символов,
• изображение — 757 символов,
• видео — 607 символов,
• комбо — 1236 символов.

Общий охват рекламных публикаций с изображениями получился самым высоким — 3 149 157, далее идут видео (776 188) и тексты (187 739).

Один комбо-креатив получил 8181 просмотр — это выше среднего охвата одной рекламной публикации формата текст (5522) и изображение (7552), но все еще не уступает видеокреативам (9070).

Несмотря на свою простоту, именно текстовые посты показали наивысший средний ER — 0,95%, тогда как видео набрали 0,61%, изображения — 0,53%. Комбо-формат оказался неожиданно эффективным по вовлеченности (0,82%).

Социальные действия по типам креатива разделились следующим образом:

Самым выгодным с точки зрения стоимости показов оказался видеоформат (CPM — 5282₽), а самым дорогим — текстовый (6188₽).

Категории рекламных предложений

В исследовании было проанализировано 10 типов рекламных предложений.

Больше других рекламодатели продвигали продажи (137 публикаций) и новости (99). Между этими категориями и разделились максимальные показатели охвата и вовлеченности. Самый высокий ER% получили новости — 0,77%, а остальные показатели смотрите в таблице ниже.

Лучшее время размещения и примеры удачных постов

Лучшие дни и время

Несмотря на то, что среда оказалась самым популярным днем для размещения рекламы, наивысший уровень вовлеченности показал вторник (0,71%). Ему же принадлежит наибольшее количество соц действий за квартал (5654).

Рекламные посты по вторникам оказались не только самыми вовлекаемыми, но и самыми дорогими для бизнеса: средний CPM достиг 6296₽. А вот самые дешевые показы можно было получить в четверг — 5197₽ за 1000 показов.

Временным слотом с максимальным вовлечением оказался промежуток с 19:00 до 20:00. Средний ER рекламных постов, опубликованных в это время — 0,97%. Однако большая часть социальных действий приходится на другие промежутки времени: 12:00 – 13:00 (4180) и 18:00 – 19:00 (3109).

Максимальное вовлечение рекламного поста обходится в 5209₽ за 1000 показов. Это среднее значение, самый дешевый слот по CPM — с 8:00 до 9:00 (3253₽), а самый дорогой — с 17:00 до 18:00 (7482₽).

В целом, первая половина дня финансово более доступная для публикации рекламы.

Прогноз кликов и лидов

Для прогноза количества кликов и лидов в разных условиях использовались средние значения: CTR = 0,5%, CR = 5%.

Самым перспективным днем недели получился вторник: 3894 кликов и 194 лида. Популярная среда отстает на 8,8% по кликам и на 7,2% по лидам.

Наиболее эффективное время по прогнозам совпадает с самым частым слотом за первый квартал. В период с 18:00 по 19:00 можно получить 3 424 клика и 171 лид.

Если оценивать потенциал кликов и лидов по типу креатива, с большим отрывом лидируют изображения: 15 442 кликов и 773 лида. Для сравнения, с видеоформата, занимающего второе место, можно получить только 3799 кликов и 192 лида.

Наибольший потенциал кликов — у рекламных постов категорий «Новость» (4 209) и «Продажа» (3 854).

С точки зрения посадочной страницы, выше потенциал лидов у креативов, ведущих прямо на сайт рекламодателя — 778 за квартал.

Потенциал кликов и лидов от месяца к месяцу стабильно рос. С января 2025 по март 2025 значения выросли практически вдвое.

Примеры успешных постов

В январе были опубликованы лучшие посты по показателю вовлечения, числу комментариев и лайков.

В феврале были достигнуты самая выгодная стоимость размещения и максимальное количество репостов.

Самый большой охват за квартал получил пост, опубликованный в марте.

Как использовать эти данные для своих рекламных стратегий в 2025 году:

• Не тратить бюджет на выходные — для промо это дни низкой активности (кроме категории досуг и отдых).
• Размещать рекламу во вторник и пятницу вечером (19:00 – 20:00) — это возможность получить максимальную вовлеченность и активность аудитории.
• Отдавать предпочтение текстовым постам или текст + изображение — поможет достичь выгодного сочетания охвата и вовлеченности.
• Заворачивать офферы в интересные новости — эта категория предложения дает самую высокий ER.
• Занимать слоты в первой половине дня, где ниже CPM — позволит оптимизировать рекламный бюджет.

Такие исследования можно проводить в других нишах, а также делать анализ размещений конкурентов. Чтобы заказать исследование, обращайтесь в Cloud Byuing.